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二手房装修

河北读者王先生问:我最近买了一套二手房,但天气冷了,想尽快搬进去,打算只简单装修一下。请问,里面哪些东西是必须要更换的?

  中国室内装饰协会副会长、室内环境监测委员会主任宋广生:二手房一般房龄较老,“新房主”在改造和维修时,不能忽略以下几点:

  水管应用PE管。二手房原有的水路管线往往布局不合理,或是有锈蚀、老化的现象。改造时,应该将管线全部更换为PP-R、PE等新型塑料管材,或较高档次的不锈钢管和铜管。安装水管时应多加管卡子固定,以保证管路长期稳固;尽量不要把水管暗埋在地面下,以防跑水。

  闭水试验不能省。老房的卫生间和厨房防水层年久失修,防渗漏效果大大下降。因此,这两个屋子必须做闭水试验。方法是:堵住地漏,在洗手间放5厘米深的水,观察24小时,到楼下邻居家检查。如果有问题需重新做防水,等地面完全干透后,再铺设瓷砖并进行整体装修。将卫生间的蹲便改坐便时,要处理好坐便器下水口位置的防水。另外,设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。

  一屋要有3个插座。老房子的预留开关和插座一般不够。相关国家标准规定,一个房间至少要安装3个插座。装修时,最好采用铜质电线,其导电性能更好,安全性更高。如果发现原有线路用的是铝质电线,应全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。对于安装空调等大功率电器的线路,要单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。

  门窗起皮要重做。不少二手房都有租赁史,换掉门锁是保障安全的基础。还应注意检查每扇门是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,建议拆掉重做。如果木门窗起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。

  最后,需要提醒的是,改造燃气管道,一定要找燃气公司的专业人员,不可擅自改动。同时,不要为了美观,把煤气管道和阀门包起来,否则容易忽略燃气泄漏,造成危险。

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